Einwohner von Jersey City, New Jersey, stimmten am Dienstag mit überwältigender Mehrheit für strenge Bestimmungen für die kurzfristige Vermietung und beendeten damit die hochkarätige Fehde zwischen Airbnb und örtlichen Beamten, die die Stadt in den letzten Monaten überflutet hatten. Der Umzug ist ein schwerer Schlag für Airbnb, das mehr als 4, 2 Millionen US-Dollar für Fernsehwerbung, Handzettel und Airbnb-Werbekampagnen in Jersey City ausgegeben hat, um die Beschränkungen aufzuheben, die ein beliebtes Reiseziel für Gäste sein werden, die Manhattan besuchen möchten (direkt gegenüber dem Hudson River und einige Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt), ohne die strengen New Yorker Regeln für Kurzzeitmieten zu verletzen.
Die neuen Regeln wirken sich auf die boomende Kurzzeitmietbranche in Jersey City aus, die seit der effektiven Legalisierung der Praxis im Jahr 2015 um ein Vielfaches gewachsen ist. Sie verlangen, dass die Eigentümer Genehmigungen einholen und begrenzen, wer ihre Räume wie vermieten darf lange. Trotz einer aggressiven Oppositionskampagne stimmten die Wähler den Bestimmungen in einem Erdrutsch zu, wobei nach aktuellen Schätzungen fast 70 Prozent für die Maßnahme stimmten.
Die Ablehnung von Airbnb durch Jersey City deutet darauf hin, dass sich das Blatt für das sogenannte Tech-Einhorn wenden könnte, da sich die Stadt den wachsenden Reihen der ehemaligen Airbnb-Verteidiger anschließt, die Überläufer geworden sind. Lokale Regierungsbeamte in der ganzen Nation, die sich früher für das Unternehmen aus Arizona und Louisiana bis Oregon ausgesprochen hatten, wenden sich jetzt dagegen. Und da Airbnb im Jahr 2020 einen Börsengang anstrebt - ein Prozess, bei dem die schmutzige Wäsche für Investoren ausgelüftet wird -, zählt jedes Detail des regulatorischen Rückschlags.
Airbnb hat in den letzten zehn Jahren einen Großteil des Kampfes um die Legitimität in Städten im ganzen Land verbracht und dem Startup einen berüchtigten Ruf unter vielen lokalen Beamten als Agitator verschafft, der für Rechtsstreitigkeiten und Operationen mit öffentlichem Einfluss anfällig ist. Das Unternehmen hat Städte wie Boston, Miami Beach, Santa Monica und sogar seine Heimatstadt San Francisco wegen Verordnungen verklagt, die die Bestimmungen für die kurzfristige Vermietung verschärfen, und Hunderttausende Dollar ausgegeben, um Unterschriftensammler anzuheuern, um die örtlichen Beschränkungen aufzuheben beide Küsten.
Im Laufe der Jahre beugte sich der WG-Riese jedoch mehr zur Möhre als zum Peitschen. Es hat in vielen Gegenden Erfolge erzielt, indem es mit örtlichen Beamten und Behörden zusammengearbeitet hat, von denen angeblich jede Partei profitiert. Airbnb begann im Jahr 2014 mit Vertretern der Stadt und des Bundesstaates Verträge zu schließen, um einige schwer einzusammelnde Steuern von den Gastgebern zu erheben und zu überweisen. Neue Regeln legalisierten das Teilen von Häusern in dem Gebiet, das oft gleichzeitig oder kurz danach von lokalen Beamten angekündigt wurde.
Jersey City war eines der ersten Unternehmen, das einen solchen Deal angekündigt hat. Im Jahr 2015 schloss Bürgermeister Steve Fulop mit Airbnb eine Vereinbarung, die der Stadt voraussichtlich ein Einkommen von bis zu 1 Million US-Dollar pro Jahr einbringt. Im Gegenzug bemühte sich Airbnb darum, die Beamten von Jersey City dazu zu bringen, Vorschriften zur Legalisierung von Kurzzeitmieten umzusetzen. Airbnb lobte die Zusammenarbeit mit Jersey City als beispielhafte Partnerschaft und hob sie in den folgenden Jahren ausführlich in PR-Materialien in Bezug auf Vorschriften hervor. Zum Zeitpunkt der Vereinbarung lobten Beamte von Jersey City Airbnb und forderten ausdrücklich die Nutzung der Plattform in den zu diesem Zeitpunkt abgegebenen Erklärungen.
Stadtbeamte sagen jetzt, dass die Legalisierung der kurzfristigen Mieten ein ernster Fehler war. Als der Deal im Jahr 2015 geschlossen wurde, gab es in Jersey City rund 300 aktive Airbnb-Einträge. Innerhalb eines Jahres war diese Zahl laut einer Airbnb-Pressemitteilung vom Dezember 2016 auf rund 2.000 gestiegen. Derzeit gibt es in Jersey City mehr als 3.000 Airbnb-Inserate, von denen der Großteil auf die Vermietung von ganzen Häusern entfällt Sie sind während des Aufenthalts der Gäste nicht anwesend und werden von Hosts betrieben, die mehrere Immobilien betreiben. Dies geht aus Daten von Inside Airbnb hervor, einer unabhängigen Website, die das Unternehmen verfolgt. (Airbnb stellte die Methoden zur Erhebung der Daten in Frage, lieferte WIRED jedoch keine Beweise, die die Behauptungen bestreiten.)
Laut offiziellen Angaben hat der Boom wertvolle Wohnimmobilien in De-facto-Hotels umgewandelt, was zu höheren Mieten, Problemen mit der Lebensqualität in von vorübergehenden BewohnerInnen geplagten Stadtvierteln und einer verschärften Immobilienkrise geführt hat. Viele Städte äußern sich besorgt darüber, wie die örtlichen Regierungsbeamten im ganzen Land mit der zunehmenden Beliebtheit von Kurzzeitmietplattformen wie Airbnb, HomeAway und VRBO in Gebieten mit hohem Tourismusaufkommen umgehen können.
Im Juni 2019 hat der Stadtrat von Jersey City eine neue Verordnung zur Behebung dieser Probleme erlassen. Ab Januar 2020 wird die Miete eines ganzen Hauses oder einer ganzen Wohnung, in der der Eigentümer nicht anwesend ist, an 60 Tagen im Jahr begrenzt. Mietern ist es weitgehend untersagt, ihre Häuser auf Plattformen wie Airbnb und HomeAway zu platzieren. Kurzzeitmieten sind unter anderem in vielen Mehrfamilienhäusern verboten. Die Verordnung wurde verabschiedet, aber Airbnb schüttete Geld in die Stadt, um Unterschriften von Bewohnern der Opposition zu sammeln. Innerhalb von 20 Tagen nach der Verabschiedung der Verordnung sammelte das Unternehmen mehr als 20.000 Unterschriften und erzwang ein Referendum.
"Diese Regierung kämpft darum, die Probleme mit der Lebensqualität zu lösen, die unsere Einwohner im Laufe der Jahre hatten, als Airbnb ihre anfängliche Vereinbarung mit der Stadt missbrauchte", sagte Bürgermeister Fulop in einer Erklärung. „Wir kämpfen darum, bezahlbaren Wohnraum für diejenigen zu erhalten, die ihn am dringendsten benötigen. Wir kämpfen, um Wohnhäuser von Partyhotels zu befreien. “
